必看!这是一份针对“隐形贫困人口”的买房手册

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2018-10-14

  处房情结造成了一系列的混乱。 譬如我们常常听说房地产支柱产业,房地产带动上下游家电装修。   某些地方房价又涨了。

  某楼盘热销疯涨。   必须遏制炒楼。   炒房客把房价炒高,抢走了人民的房子。   必须指出,以上各种说法,全部都是错误的。

房地产市场,是严格地分为二个市场的。

一手房市场,和二手房市场。   所谓一手房市场,新房市场。

是指开发商拿地,拍卖,建房,消耗钢筋水泥,新增人口入住。

带动下游家电,家具,装修消费。

最终城市外扩,建成区越来越大的结果。

  中国的GDP考核,沿袭一贯苏联计划经济的思想。

也就是重量不重质。 所以中国的GDP+%增长速度,是按照你钢铁水泥的生产数量来决定。

你去年生产了10000吨,今年就一定要生产11000吨,这样增长率就是10%。   众所周知,2015年今年的经济形势并不好。

房地产作为一个夜壶行业,又被政府提了出来。

  而按照一贯的计划经济思路。 房地产业要拉动GDP增长,就是要盖更多的房子,建更多的鬼城,增加更多的新建一手房。   可见,政府所谓的振兴房地产市场,和我们理解的是不一样的。

政府每天在公报上说的,专家们所建议的,和我们考虑的并不一样。

  而第二个市场,是二手房市场。

所谓Re-house市场。 这是绝对的服务业。

二手房市场,主要是指存量房买来卖去,价格有升有跌。

  在GDP算法中,一般认为该次交易所产生的全部费用:中介佣金+税费,为该服务业产生的GDP。

  你在股票二级市场高抛低吸,和ipo一级市场规矩自然是不一样的。 二级市场股东,其利益和ipo自然也是不一样的。 二级市场股民,最痛恨IPO。 恨不得永远不要新股发行。   道理都是相通的。

  同样道理,对于炒楼,职业炒家,他们主要聚集在二级市场。 靠价格起伏买卖赢利维生。   一级市场,对他们来说并不是好事。

政府如果号召振兴房地产市场,再大肆盖新房,振兴反而是件坏事。

  真正令我震惊的,是无数社科院和电视媒体砖家,在分析时的概念不清。

他们往往把这二个市场混淆为一体。 一听到振兴就认为炒家会赚大利润,一听到热销就以为能赚钱。   让我嗅到了祸国殃民的味道。

  05  80%的屌丝都喜欢买新房  在传统的经济学上,大学里的书呆子认为一手房市场二手房市场是打通的。 买什么不是买,一手房二手房价格是连在一起的。

  可是在中国,由于特殊的处房情结,这二个市场是割裂的。

高度的分离。 再重申一下,处房情结指的是某些人只买一手房。   而且这个某些比例在屌丝群体中很大。

不是1~2%,而是80%。

这些人只买一手房。 二手供应对他们无意义,这辈子就不想踏入中介店。

  下面这个例子就是典型的华为家庭为什么导致购房策略失败  以为坂田就是世界的中心,一说到买房,只知道上品和佳兆业。 一说起福田,只知道老破小,也没去跑过盘,说不出个所以然,一个名字都报不出来。

还觉得南山上班距离远,铁了心心在华为干一辈子。   估计是在坂田生活了好多年,但没去过几次市区。

老公在海外,没有肩负起买房子这种重大家庭决策的责任,让老婆在国内自己决策买房。 老婆买房子还只能是网上看房,为了外派的一点钱,得不偿失。   。